Lors de la dernière AG (Assemblée générale) de 2023, il a été discuté de la réaffectation de la salle Dahlia. Selon le rapport, cela sera abordé au sein du RME (Conseil de copropriété). Lors de « l’after party» après l’AG, les propriétaires présents ont eu la possibilité de visiter la salle. A cette occasion nous avons pris les photos accompagnant cet article.
En janvier 2020, un article sur la salle a déjà été publié sous le titre : “ La belle au bois dormant ” ainsi qu’un petit historique. Depuis son achat pour 25 000 euros en 2015, il ne s’est vraiment rien passé avec cette ancienne salle de
fêtes. Elle a été acquise (lors de la faillite Carimo) afin d’éviter d’éventuelles nuisances en cas d’achat et d’exploitation par des tiers. Une partie de ping-pong se joue depuis 8 ans entre RME, l’AG et le syndic. En fait, un choix concret d’une nouvelle destination n’est pas une mince affaire.
Une première décision
Lors de l’AG de 2016, changer la destination de la salle comme indiqué dans l’acte de base, de salle de fêtes en résidence secondaire sur proposition du RME d’alors a été approuvée. La commune de De Haan a autorisé le changement d’affectation fin 2016. Mais pour obtenir un permis d’urbanisme, la viabilité du projet doit être démontrée par un plan détaillé de l’appartement.
Lors de l’AG 2017, Agem, l’ancien syndic, reçut un mandat de négociation pour la vente de la salle. Agem s’engage alors à faire le nécessaire pour la régularisation auprès du service d’urbanisme de De Haan et l’élaboration d’un plan de situation et descriptif. Dans les années qui suivirent ce dossier resta inerte même s’il était à l’ordre du jour du RME à plusieurs reprises. Le conseil a exhorté le syndic de l’époque à agir. Sans résultat.
Que fait le syndic ?
En juillet 2021, le RME demande au nouveau syndic Axius de travailler sur le changement d’affectation à la commune. Pendant ce temps, une délégation du RME nettoie la salle et le RME propose de peindre l’extérieur. En attendant, fin 2021, le nouveau RME semble divisé sur le choix entre vendre ou garder la salle en interne. Axius ne reprendra pas le dossier hormis la commande en de la peinture extérieures des fenêtres et portes en novembre 2022. Le syndic y fait référence lors de l’AG de 2023, en réponse à une question d’un copropriétaire.
Au fil des années, trois propositions ont circulé pour le nouvel usage de la salle Dahlia. Ne pas vendre est une première option, mais avec quelle destination ? … en faire une salle polyvalente pour des réunions et autres événements, par exemple ; un abri à vélos pour Dahlia et ALHO serait également une solution possible. Enfin, il y a les partisans de la vente. Quoiqu’il en soit, chaque proposition a ses avantages et ses inconvénients.
Salle polyvalente
Certains veulent transformer la salle Dahlia en un lieu de rencontre, à utiliser pour des réunions, des événements ou des fêtes mais un rafraichissement approfondi aurait un cout ; de plus, nous avons déjà Park. qui, au rez-de-chaussée, peut remplir la fonction de centre de réunion. Pour les grandes réunions annuelles, il existe des solutions abordables dans la région. C'est déjà un réel exploit pour les bénévoles de programmer des activités au Park..
Local à vélos
Chaque résidence a besoin d’installations communes de stockage des vélos en l’absence d’installations privées suffisantes. Il n’y a pas de problèmes pour les bâtiments IrMi. A Dahlia et certainement à ALHO, les abris à vélos communs sont insuffisants. Par exemple, pour ALHO, il y a beaucoup de vélos dans les cages d’escaliers jusqu’aux étages supérieurs. Ceci est non seulement inconfortable, mais surtout très dangereux en cas d’incident impliquant, par exemple, un dégagement de fumée.
La meilleure solution serait d’installer un abri à vélos séparé à proximité des résidences ALHO. En 2016, le groupe Vision de l’époque a proposé une solution pour la surface en béton d’environ 200 m2 à la station de pompage. On pouvait commencer par un abri en bois de 50 m² pouvant accueillir 50 vélos ; le cout serait de 15 000 euros et aucun dossier d’urbanisme n’est nécessaire pour cela. La salle Dahlia est-elle une alternative ?
La surface au sol de cette salle est d’environ 80 m2 et une hauteur de 4,4 m. AlHO et Dahlia peuvent stocker suffisamment de vélos ici, notamment avec des systèmes permettant de les placer sur deux niveaux. Seulement cela nécessite une courte marche entre les résidences ALHO et Dahlia. Une répartition des charges doit également être établie entre les résidences car la salle Dahlia est une partie commune. Hormis les supports à vélos nécessaires, l’investissement se limite à un rafraîchissement minimal.
Logement
Une destination comme un logement, éventuellement sous forme de loft, pourrait être une opération financièrement intéressante pour le Parc. Les frais d’entretien actuels, puisqu’il s’agit d’une partie commune, ne seraient plus à charge des copropriétaires. D’une superficie totale d’un peu plus de 100 m², un bel et spacieux appartement pourrait être aménagé.
Avec une hauteur de 4,40 m pour la pièce, aucun étage ne peut être créé, mais, avec les hautes fenêtres, cela donne une sensation d’espace particulière. Si une majorité est trouvée en ce sens dans le RME actuel, alors la décision de l’AG de 2017 pourrait finalement être mise en œuvre avec l’accord du syndic.
Veuillez décider
Aucune de ces options, vente, entreposage des vélos ou espace polyvalent, n’a été retenue au cours des huit dernières années. L’heure de la décision semble avoir sonné et l’avis du nouveau RME y est important. Il incombera alors à Axius de prendre toutes les mesures pour donner à la salle Dahlia une destination finale. Mieux vaut tard que jamais.
Robert Vermeersch