Dépenser de l’argent (mais aussi encaisser de l’argent…) reste difficile, également dans notre parc.
Tout le monde préférerait tout avoir gratuitement, mais inutile de rêver … !
Qu’on le veuille ou non, des réparations et des rénovations réfléchies sont nécessaires sans quoi un parc comme le nôtre se détériorerait rapidement. Ce serait malheureux, après tous les efforts consentis ces dernières années pour ramener notre parc à un bon niveau.
Comme dans un bon ménage, il faut savoir bien planifier ces dépenses et vivre selon ses moyens !
Un bon syndic devrait également le savoir et exhorter les propriétaires à élaborer un plan pluriannuel. Alors tout le monde, les propriétaires actuels comme les nouveaux savent à quoi s’attendre pour les années à venir.
Premièrement, il faudrait fixer un montant qui puisse tenir compte de tout ce qui précède et sur lequel un large consensus devrait pouvoir se dégager.
Cela mènera certainement à des discussions car la situation (financière) de chacun n’est pas identique. Celui qui, par exemple, envisage de vendre son appartement d’ici peu ne sera pas enclin à dépenser beaucoup ; d’autre part, il ne pourra pas le vendre à un bon prix dans un parc délabré. Tout est donc question d’équilibre !
Il y a généralement deux façons de “trouver” de l’argent, soit en réalisant des économies, soit en recherchant des revenus supplémentaires (cela ressemble à une déclaration gouvernementale). Quelques exemples (sans plus): Nous tentons d’économiser sur l’entretien paysager du parc et/ou sur les frais de syndic. Ce sont les deux postes de dépenses annuelles les plus couteuses de notre parc. Est-ce réaliste, possible ? Si ce n’est pas le cas, nous devrons nous en faire une raison !
Pour ce qui est des revenus supplémentaires, voici quelques idées encore à titre d’exemples :
– Un meilleur suivi des “mauvais payeurs », cela pourrait-il être bénéfique ?
– Pouvons-nous louer des espaces communs pour financer d’autres projets ou est-ce exclu ?
– La vente de terrains est-elle une solution ou le début de la “liquidation” du Parc ?
– En tant que VME, allons-nous construire et louer nous-mêmes ou est-ce une histoire folle et impayable ?
Si aucune de ces revenus suggestions ne semble réaliste, alors nous devrons l’accepter et nous serons plus ou moins coincés dans la situation actuelle qui est loin d’être idéale pour certains.
Comme dit précédemment, rien n’est facile dans un si grand parc !
Si nous savons tous jusqu’où nous pouvons (voulons) aller dans les années à venir (5 ans par exemple), un travail peut être fait pour établir les priorités (judicieuses).
– Quelle part devrait aller à la rénovation des résidences et quelle part pour l’ensemble du parc.
– La rénovation des chemins dans le parc est-elle une priorité ou pouvons-nous nous contenter de réparations limitées ?
– Choisissons-nous d’élargir les possibilités de détente dans notre Parc (un terrain de basket valable, de nouveaux jeux pour enfants, plus de matériel de fitness ...) ou y en a-t-il déjà assez ?
– Devrait-il y avoir plus d’éclairage dans le parc ou devrions-nous économiser là-dessus ?
– Faut-il plus ou moins d’entretien paysager ?
Il y a donc beaucoup de choix à envisager.
Afin d’éviter le bras de fer à ce sujet, une décision concernant ces priorités est d’une grande importance et cela peut également apporter un peu de sérénité et de sécurité pour tous.
L’opinion de tous les propriétaires est d’une grande importance à cet égard.
En 2017, une enquête était déjà organisée auprès de tous les propriétaires. Les résultats peuvent également être intéressants à lire et vous pouvez également le faire via ce lien:
(https://www.parkatlantis.today/info/enquete)
Mais une chose est sûre, ces choix ne sont en aucun cas faciles à faire, surtout avec un groupe de plus de 300 différents copropriétaires ; cela s’est avéré évident au cours des dernières années.
En conclusion :
Réfléchir posément avec tout le monde quant aux options, aux priorités et aux choix à faire est sans doute la première tâche d’un syndic et des propriétaires eux-mêmes afin de planifier un avenir radieux pour notre Parc !
Francis Lafosse
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