We zijn eind augustus. We rijden het Park binnen. Een nieuw bord aan de inkom maakt ons erop attent dat we een woonerf binnenrijden en onze snelheid moeten aanpassen. We kunnen nu veilig badgen voor de slagboom aan Park. en rijden relax binnen langsheen de tennis. Het circulatieplan werkt!
Het park ligt er mooi en ordelijk bij. De tuinman lijkt alles mooi gemaaid en gesnoeid te hebben en er is geen vuiltje te bespeuren. Wat een ruimte en wat een rust! We bemerken dat de nieuwe speeltuigen intens worden gebruikt. Dankjewel leden van de Raad van Mede-eigendom (RME) voor dit alles.
Beseffen de eigenaars wel dat dit gevoel van een veiliger en mooier Park vooral het werk is van de RME? Als bezige bijtjes
Een raadslid plaatste Irissen in de vijver
zijn de raadsleden voortdurend in de weer om ons Park te verbeteren en in orde te houden. Vele werkzaamheden zijn niet direct zichtbaar. Maar ze kosten dikwijls wel veel werk, vragen veel tijd en het gaat zowel over praktische ingrepen als denkwerk.
Voldoening
De voldoening bij de raadsleden met de resultaten en de positieve reacties van eigenaars maken veel goed. En toppunt van al: dit vrijwilligerswerk kost niets aan de eigenaars. We mogen ook niet vergeten dat sommige eigenaars, die geen lid zijn van de RME, hierbij ook een handje toesteken. Wat doen de bezige bijtjes nog zoal? Hierna enkele voorbeelden.
Geen loslopende honden meer.
Zelfs in de voorbije drukke vakantiemaanden lag de afvalchalet er altijd opgeruimd bij. Geen evident werkje waar een bezig bijtje dag na dag voor zorgt. De huidige manier van ophaaldienst door de gemeente stopt er mee op 1 januari 2024. Enkel rolcontainers zullen nog mogelijk zijn. De bestuursleden bestuderen intussen andere oplossingen zoals half ondergrondse containers en maken samen met de syndicus prijsvergelijkingen.
Een sociaal en proper park
De hoeveelheid afval en sluikstort in het park en in de bergingen is fel verminderd in vergelijking met een ver verleden. Toch blijven bezige bijtjes voortdurend bezig om allerlei afval dat verspreid ligt in ons park op te ruimen. Ook in de bergingen halen ze heel regelmatig achtergelaten spullen op en verzamelen ze in de loods om ze nadien naar het containerpark te voeren. Ook daardoor ligt ons Park er proper bij.
In Park. bleef je tijdens de maandelijkse opening op zaterdag van harte welkom. Zorgen voor een hapje en een drankje klinkt eenvoudig maar er komt heel wat praktische organisatie bij kijken. Een aantal bestuursleden en eigenaars slaan telkens de handen in mekaar om de diverse taken in te vullen. Dit bevordert de sociale ontmoetingen tussen de eigenaars. En mogelijks meer onderling begrip en samenwerking.
De raadsleden steken ook regelmatig de handen uit de mouwen bij het uitvoeren van allerlei kleine werkjes. Zo wordt er al eens een paal rechtgetrokken van de omheining. Of bordjes gemaakt en opgehangen met de titel ‘honden aan de leiband’.
Pas je snelheid aan.
Actueel plan opgemaakt door het ‘Krantje’
Plannen
De RME volgt de groenaanpak van nabij op en port de syndicus aan om een degelijk en regelmatig tuinonderhoud te verkrijgen. De bestuursleden wijzen Axius regelmatig op slordigheden, te herstellen infrastructuur, geknakte bomen en zoveel meer. Het blijft verder wachten op de plannen van de aangestelde tuinarchitect en studiebureau. Vooral de grondige aanpak van de wegenis en paden naast de opstelling van een beheersplan voor de tuin worden dringend. Voorstellen vanuit de RME zijn er genoeg.
Sommige bestuursleden doen intussen uitgebreid onderzoek naar de toekomstige ontwikkelingen zoals op gebied van laadpalen, isolatie en verwarming. Hoewel vooral bedrijfswagens thans elektrisch aangedreven zijn, toch voorzien ook vakantieparken meer en meer laadpalen. De RME onderzoekt de goedkoopste oplossing en de plaatsbepaling voor toekomstige laadpalen in ons park. De volgende jaren gaan immers meer eigenaars elektrisch rijden.
Een Bezige Bij aan het werk.
Toekomstige oplossingen
Door de prijsstijgingen van de elektriciteitsprijs werd op voorstel van de RME de verlichting in ons park ’s nachts gedoofd. Ook werd systematisch op Led verlichting overgeschakeld. Thans bestuderen bezige bijtjes hoe we de verwarmingskosten in de residenties kunnen verminderen. De EPC-normen worden bovendien steeds belangrijker bij het bepalen van de verkoopprijs.
Nieuwe eigenaars zullen meer en meer op renovatie aandringen om de energieprestaties van hun appartement te verbeteren. De koper van een appartement met een minder goede EPC-score (E of F) is thans door de overheid verplicht om binnen de 5 jaar na aankoop renovatiewerken uit te voeren om label D te behalen. Betere isolatie en oplossingen zoals warmtepompen en zonnepanelen komen dan ter sprake. Het is duidelijk dat de verduurzaming van ons vastgoed dé uitdaging wordt van de komende decennia. De RME is zich daar blijkbaar goed van bewust.
De Bezige Bijen tijdens hun opruimingswerken
eerder dit jaar.
De klussers in Parkpunt voor
hun welverdiende middagrust.
Renovatie, onderhoud en toezicht
De bezige bijtjes houden zich intensief bezig met de renovatie en onderhoud van de verschillende residenties. Voor de waardevastheid van elk gebouw is achterstallig onderhoud te vermijden en zijn integendeel preventieve ingrepen nodig om onnodige kosten te vermijden. Zo kijken bestuursleden erop toe dat de syndicus de nodige offertes opvraagt en volgen ze het volledige proces van nabij op tot de uitvoering van de werken. Het is daarbij niet gemakkelijk om te bepalen wat prioritair dient aangepakt en wat nog kan wachten.
Doordat sommige bestuursleden permanent of langdurig in het park verblijven is er blijvende sociale controle op zij die zich niet aan de regels houden. Deze raadsleden kunnen snel de syndicus verwittigen van asociaal gedrag, vandalisme of van schadegevallen. Zij houden een oogje in het zeil en bewegen als bijtjes overal in het park om zo snel mogelijk te kunnen zien wanneer iets verkeerd loopt.
Bezige bijtjes zijn nuttige diertjes en in ons park zijn ze zelfs onmisbaar. Mede dankzij de RME kunnen we spreken van een park in volle beweging, dat daarbij positief evolueert. Als mede-eigenaar kunnen we daar alleen maar blij om zijn.
Robert Vermeersch
Ingekorte slagboom voor fietsers en wandelaars
Verzorgde borden en fietsstallingen.